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既有建筑地基事故大多发生在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土岩组合地基上。既有建筑地基事故的发生多是由于勘察、设计、施工或使用不当而造成的。
1.勘察原因
　　属于勘察方面的原因有未经勘察；或虽经勘察，但勘察不周，勘探点数量不够，因而未能发现局部软弱土层、特殊土、沟、塘、古河道、墓穴、岩溶、土洞等不良地质现象；土的取样、室内试验或原位测试操作失误，以致所提供的土的物理力学性指标或技术参数失实，造成对岩土工程分析评价不当等。
2.设计原因
　　属于设计方面的原因有未能根据建筑物上部结构类型、荷载大小及使用要求，结合地层结构和土质条件等，选用合理的地基类型和基础型式；对地基承载力值选用不当，未考虑地基变形和不均匀变形有可能对建筑物造成的危害和采取相应的预防措施；设计前对地下水位的升降和地下水补给估计不正确；或由于现场为新近堆筑的填土而引起桩的负摩擦力，或设计时忽视了大面积的地面荷载对邻近柱基的影响；对于特殊土，未能针对其工程特性采取相应的上部结构措施或地基处理措施等。
3.施工原因
　　属于施工方面的原因有深基坑开挖引起邻近既有建筑地基变形或失稳；桩基施工的挤土效应或振动效应造成邻近既有建筑的影响；人工降低地下水位造成邻近既有建筑的沉降或不均匀沉降；地下工程施工对既有建筑造成的影响等。
4.使用原因
　　属于使用方面的原因有上下水管道渗漏造成地基土受水浸泡而使既有建筑产生附加沉降或不均匀沉降等。
地基基础对建筑物的影响
1 .地基特性及对建筑物的影响
2. 地基与地基事故
既有建筑地基事故大多发生在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土岩组合地基上。既有建筑地基事故的发生多是由于勘察、设计、施工或使用不当而造成的。
1.勘察原因
属于勘察方面的原因有未经勘察；或虽经勘察，但勘察不周，勘探点数量不够，因而未能发现局部软弱土层、特殊土、沟、塘、古河道、墓穴、岩溶、土洞等不良地质现象；土的取样、室内试验或原位测试操作失误，以致所提供的土的物理力学性指标或技术参数失实，造成对岩土工程分析评价不当等。
2.设计原因
属于设计方面的原因有未能根据建筑物上部结构类型、荷载大小及使用要求，结合地层结构和土质条件等，选用合理的地基类型和基础型式；对地基承载力值选用不当，未考虑地基变形和不均匀变形有可能对建筑物造成的危害和采取相应的预防措施；设计前对地下水位的升降和地下水补给估计不正确；或由于现场为新近堆筑的填土而引起桩的负摩擦力，或设计时忽视了大面积的地面荷载对邻近柱基的影响；对于特殊土，未能针对其工程特性采取相应的上部结构措施或地基处理措施等。
3.施工原因
属于施工方面的原因有深基坑开挖引起邻近既有建筑地基变形或失稳；桩基施工的挤土效应或振动效应造成邻近既有建筑的影响；人工降低地下水位造成邻近既有建筑的沉降或不均匀沉降；地下工程施工对既有建筑造成的影响等。
4.使用原因
属于使用方面的原因有上下水管道渗漏造成地基土受水浸泡而使既有建筑产生附加沉降或不均匀沉降等
地基与基础加固技术
1. 灌浆技术加固地基
2. 加大基础底面积加固法
3. 锚杆静压桩法加固技术
4. 树根桩法加固技术
5. 石灰桩和灰土桩加固地基基础
6. 碎（砂）石桩加固地基

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