房屋结构有哪几种类型？

 

房屋结构有哪几种类型？

房屋结构有哪几种类型？  在购房前充分了解房屋结构常识， 不仅有助于判断房屋的价值， 而且在今后的房屋装修及买卖交 易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类： 一、房屋结构分类：    1、砖木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架 等用木结构。    2、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、 屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。    3、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用 钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐 久性、抗腐蚀性强。    4、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑，自重最轻。   从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：   框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。     剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。    将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。  二、砖混结构和框架结构的区别：    在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖 混结构的承重是由板和墙构成的， 混凝土现浇楼板的重量传导给墙体， 由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。    理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空 间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。    由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建 筑的抗震性能有标准， 一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。   从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一 样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。  从造价上来说， 框架结构比砖混结构工艺更复杂一些。 所以框架结构房屋比砖混结构房屋的造价 要高，价格相差约200元/平方米左右。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将 直接影响交易价格。 三、怎样去了解房屋结构：    以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢？通常有以下几方面的渠道：     1、通过楼书查询。开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构。    2、直接询问售楼员。    3、购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构， 最简单的方法， 看转角处是否有梁柱支 撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗， 即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱 用于承载上层楼盘重量， 而框架结构的住宅， 其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担， 因此其 转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。




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